Elektroinstallation im Altbau erneuern: Anzeichen, rechtliche Vorgaben und Förderungen

Nicht jede alte Elektroinstallation muss sofort ausgetauscht werden. Einige Anzeichen weisen aber deutlich darauf hin, dass eine Sanierung sinnvoll oder notwendig wird: 

• Klassische Nullung: Neutralleiter und Schutzleiter sind nicht getrennt. Diese Installationsart entspricht nicht mehr dem heutigen Sicherheitsstandard. 

• Fehlender Fehlerstromschutzschalter: Der sogenannte FI-Schalter erkennt Isolationsfehler und schützt vor Stromschlägen. Ohne ihn besteht ein Sicherheitsrisiko im Alltag. 

• Alte Schraubsicherungen: Sogenannte Diazed-Sicherungen lassen sich überbrücken und bieten weniger Schutz als moderne Sicherungsautomaten. 

• Zu wenige Stromkreise: Häufig versorgen zwei bis drei Stromkreise die gesamte Wohnung. Moderne Haushalte benötigen allein in der Küche oft mehrere eigene Kreise. 

• Sichtbare Schäden: Verfärbte Steckdosen, Schmelzspuren oder ein Brandgeruch sind ein klares Signal, umgehend eine Elektrofachkraft zu kontaktieren. 

Wer sich unsicher ist, lässt den Zustand am besten von einem Elektrofachbetrieb prüfen. Ein Elektrobefund zeigt zuverlässig, wo Handlungsbedarf besteht.

Die Erneuerung einer Elektroinstallation im Altbau unterscheidet sich deutlich von einer Sanierung in neueren Gebäuden. Mehrere Faktoren erschweren die Umsetzung: 

• Dicke Mauern: Wände mit 40 bis 60 Zentimetern Stärke erschweren das Schlitzen für neue Leitungen erheblich. 

• Hohe Decken: Deckenhöhen von 3 bis 3,5 Metern waren früher vielerorts üblich und geben einem Raum bis heute Charakter. Doch dementsprechend wurden Steckdosen und Schalter oft höher an der Wand montiert. Bei einer Sanierung werden sie meist auf die heute übliche, bequemere Höhe gesetzt. 

• Denkmalschutz: Bei geschützter Bausubstanz sind sichtbare Veränderungen wie Aufputzleitungen oft eingeschränkt oder genehmigungspflichtig. 

• Gemeinschaftsanlagen: In Mehrparteienhäusern sind häufig auch Steigleitungen und teils sogar Gemeinschaftszähler veraltet. Hier lohnt sich eine Abstimmung mit der Hausverwaltung oder den anderen Eigentümer/innen. 

Diese Besonderheiten erhöhen zwar den Aufwand, sprechen aber nicht gegen eine Sanierung. Im Gegenteil: Eine gute Planung mit einem erfahrenen Elektrofachbetrieb sorgt dafür, dass die neue Installation trotz baulicher Einschränkungen langfristig funktioniert.

Eine generelle gesetzliche Pflicht, eine alte Elektroinstallation zu erneuern, gibt es in Österreich nicht. Wer in einem unsanierten Altbau wohnt, muss also nicht automatisch tätig werden. Bei bestimmten Anlässen entsteht jedoch eine Verpflichtung zur Überprüfung der elektrischen Anlage und das Vorlegen eines Elektrobefunds: 

• Neuerrichtung, Erweiterung oder starke Veränderung der Elektroinstallation: Wird die elektrische Anlage neu errichtet und ganz oder teilweise erstmalig in Betrieb genommen, ist laut Elektrotechnikverordnung ein neuer Elektrobefund erforderlich. Sollten in diesem Zuge Mängel auftreten, muss die Installation entsprechend angepasst werden. 

• Vermietung und Mieter/innenwechsel: Vermieter/innen müssen gegenüber neuen Mieter/innen nachweisen können, dass die elektrische Anlage sicher betrieben werden kann. Auch hierfür muss ein Elektrobefund oder eine gleichwertige Dokumentation angefertigt und mögliche Mängel behoben werden. 

• Eigentümer/innenwechsel: Auch beim Verkauf einer Immobilie wird ein aktueller Befund häufig verlangt oder zumindest empfohlen. 

• Sicherheitsmängel bei Mietwohnungen: Fällt die Wohnung unter das Mietrechtsgesetz, müssen Vermieter/innen laut Paragraf 3 Absatz 2 Ziffer 2 MRG tätig werden, sobald erhebliche gesundheitliche Gefahren drohen – etwa durch einen fehlenden Schutzleiter oder Fehlerstromschutzschalter. 

Wichtig: Auch ohne akuten Anlass lohnt sich eine regelmäßige Überprüfung der Elektroinstallation durch eine Fachkraft. So lassen sich Sicherheitsrisiken frühzeitig erkennen, bevor überhaupt eine Pflicht entsteht.

Wer die Elektroinstallation im Altbau erneuert, kann unter bestimmten Voraussetzungen von Förderungen profitieren. Eine reine Elektrosanierung wird allerdings selten einzeln gefördert. Häufig ist sie Teil einer größeren, geförderten Sanierung, etwa im Zuge eines Heizungstauschs oder der Installation einer Photovoltaik-Anlage. 

Einige Bundesländer und Städte fördern die Wohnhaussanierung zusätzlich, teils auch für Allgemeinanlagen und Steigleitungen in Mehrparteienhäusern. 

2025 förderte der Bund noch bis zu 20 Prozent der Arbeitskosten für Handwerksleistungen im privaten Wohnbereich. Die Antragsfrist endete im Februar 2026. Ob und wann der Bonus erneut verfügbar sein wird, ist unklar. 

Da sich Förderprogramme regelmäßig ändern, lohnt sich vor der Auftragsvergabe ein Blick auf die aktuellen Konditionen, etwa auf entsprechenden Websites von Bund und Land. Unser Artikel zu Wohnbauförderungen in Österreich bietet Ihnen eine Übersicht zu verschiedenen Zuschüssen für Sanierungen und Neubauten. 

Die Kosten für eine Elektrosanierung im Altbau liegen häufig über den Werten für einen Neubau. Der Grund: Stemmarbeiten in dicken Mauern, das Schließen und Verputzen der Schlitze sowie mögliche Auflagen bei denkmalgeschützter Bausubstanz erhöhen den Aufwand. 

Eine pauschale Zahl gibt es dennoch nicht. Wie viel Sie für die Erneuerung Ihrer Elektroinstallation im Detail einplanen sollten und welche Kostenfaktoren dabei eine Rolle spielen, erfahren Sie in unserem Artikel Elektrik im Haus erneuern: Was kostet es?.

Häufige Fragen zur Elektroinstallation im Altbau